اجاره به شرط تملیک
تعریف
اجاره به شرط تملیک عقد اجاره ایست که درآن شرط شده باشد مستاجر در پایان مدت اجاره عین مستاجره را (در صورت عمل به شرایط مندرج در قرارداد) مالک گردد.
شرایط تسهیلات
• حداقل یا حداکثر نرخ سود بنا به تشخیص بانک خواهد بود.
• بانک موظف است قبل از انعقاد قرارداد حداقل 20% قیمت تمام شده اموالی را که به صورت اجاره به شرط تملیک واگذار می کند را بابت قسمتی از مال الاجاره دریافت کند.
• دریافت مال الاجاره توسط بانک به اقساط مساوی یا غیرمساوی و در سررسیدهای معین مجاز می باشد.
درخواست کتبی و تعهد متقاضی باید حاوی نکات زیر باشد:
1. تعیین دقیق و نوع مشخصات اموال موضوع این دستورالعمل
2. قبول مسئولیت انتخاب تحویل، حمل و نصب اموال مذکور توسط متقاضی .
بانک مکلف است در قرارداد اجاره به شرط تملیک ضمن سایر شرایط موارد ذیل را ملحوظ دارد:
• مکلف نمودن مستاجر به حفظ و نگهداری و کاربرد صحیح اموال مورد اجاره .
• مستاجر حق تغییر محل، تغییرشکل و یا هرنوع تغییر دیگری درعین مستاجره را ندارد.
• پرداخت کلیه مالیاتها و عوارض متعلق به عین مستاجره بدون حق مطالبه از موجر به عهده مستاجر می باشد وحق بازرسی برای موجر .
• معاملات اجاره به شرط تملیک و اموالی که طول عمرمفید آنها کمتر از 2 سال باشد برای بانکها ممنوع است که براساس جداول طول عمرمفید موضوع دستورالعمل معاملات فروش اقساطی وسائل و ماشین آلات و تاسیسات می باشد.
مدارك لازم
در مواردی كه متقاضي داراي پرونده عمومي نزد شعبه باشد :
1. برگ درخواست استفاده از تسهیلات اجاره به شرط تملیک.
2. مجوزهای خاص یا پروانه بهره برداری و سایر مدارک موردنیاز مبایعه نامه و گواهی حقوقی می باشد.
3. فتوکپی سند مالکیت وثایق و تضمینات.
4. آخرين صورت مجلس ارزيابي وثايق و تضمينات متقاضی.
5. صورت مجلس ارزیابی یا کارشناسی مورد معامله .
6. مصوبه انجام معامله اجاره به شرط تملیک
7. قرارداد منعقده اجاره به شرط تملیک
8. بیمه نامه اموال موضوع اجاره به شرط تملیک و عنداللزوم وثایق و تضمینات که به نفع و به نام بانک صادر شده متناسب با مدت قرارداد.
9. اطلاعات اخذ شده درباره متقاضی از طریق اطلاعات اعتباری.
10. اصل برگ امضاء مسلم الصدور متقاضی در صورتیکه قرارداد خرید مورد معامله به طور ثبتی منعقد نشود.
در صورتی که مشتری فاقد پرونده عمومي نزد بانک باشد :
1. شماره حساب مشتری وتاریخ افتتاح آن .
2. فتوکپی کلیه صفحات شناسنامه متقاضی و در مورد اشخاص حقوقی فتوکپی شناسنامه اعضاء هیئت مدیره و مدیرعامل شرکت.
3. فتوکپی اساسنامه، شرکت نامه و روزنامه رسمی حاوی ثبت شرکت و آخرین تغییرات در انتخاب هیئت مدیره و مدیرعامل و صاحبان امضاء مجاز شرکت.
4. لیست سهامداران عمده شرکت و تعداد و درصد سهام متعلق به آنها.
5. گزارش بازرس قانونی و حسابرس شرکت مزبور به دو دوره مالی گذشته.
6. آخرین اظهارنامه مالیاتی .
تعریف
اجاره به شرط تملیک عقد اجاره ایست که درآن شرط شده باشد مستاجر در پایان مدت اجاره عین مستاجره را (در صورت عمل به شرایط مندرج در قرارداد) مالک گردد.
شرایط تسهیلات
• حداقل یا حداکثر نرخ سود بنا به تشخیص بانک خواهد بود.
• بانک موظف است قبل از انعقاد قرارداد حداقل 20% قیمت تمام شده اموالی را که به صورت اجاره به شرط تملیک واگذار می کند را بابت قسمتی از مال الاجاره دریافت کند.
• دریافت مال الاجاره توسط بانک به اقساط مساوی یا غیرمساوی و در سررسیدهای معین مجاز می باشد.
درخواست کتبی و تعهد متقاضی باید حاوی نکات زیر باشد:
1. تعیین دقیق و نوع مشخصات اموال موضوع این دستورالعمل
2. قبول مسئولیت انتخاب تحویل، حمل و نصب اموال مذکور توسط متقاضی .
بانک مکلف است در قرارداد اجاره به شرط تملیک ضمن سایر شرایط موارد ذیل را ملحوظ دارد:
• مکلف نمودن مستاجر به حفظ و نگهداری و کاربرد صحیح اموال مورد اجاره .
• مستاجر حق تغییر محل، تغییرشکل و یا هرنوع تغییر دیگری درعین مستاجره را ندارد.
• پرداخت کلیه مالیاتها و عوارض متعلق به عین مستاجره بدون حق مطالبه از موجر به عهده مستاجر می باشد وحق بازرسی برای موجر .
• معاملات اجاره به شرط تملیک و اموالی که طول عمرمفید آنها کمتر از 2 سال باشد برای بانکها ممنوع است که براساس جداول طول عمرمفید موضوع دستورالعمل معاملات فروش اقساطی وسائل و ماشین آلات و تاسیسات می باشد.
مدارك لازم
در مواردی كه متقاضي داراي پرونده عمومي نزد شعبه باشد :
1. برگ درخواست استفاده از تسهیلات اجاره به شرط تملیک.
2. مجوزهای خاص یا پروانه بهره برداری و سایر مدارک موردنیاز مبایعه نامه و گواهی حقوقی می باشد.
3. فتوکپی سند مالکیت وثایق و تضمینات.
4. آخرين صورت مجلس ارزيابي وثايق و تضمينات متقاضی.
5. صورت مجلس ارزیابی یا کارشناسی مورد معامله .
6. مصوبه انجام معامله اجاره به شرط تملیک
7. قرارداد منعقده اجاره به شرط تملیک
8. بیمه نامه اموال موضوع اجاره به شرط تملیک و عنداللزوم وثایق و تضمینات که به نفع و به نام بانک صادر شده متناسب با مدت قرارداد.
9. اطلاعات اخذ شده درباره متقاضی از طریق اطلاعات اعتباری.
10. اصل برگ امضاء مسلم الصدور متقاضی در صورتیکه قرارداد خرید مورد معامله به طور ثبتی منعقد نشود.
در صورتی که مشتری فاقد پرونده عمومي نزد بانک باشد :
1. شماره حساب مشتری وتاریخ افتتاح آن .
2. فتوکپی کلیه صفحات شناسنامه متقاضی و در مورد اشخاص حقوقی فتوکپی شناسنامه اعضاء هیئت مدیره و مدیرعامل شرکت.
3. فتوکپی اساسنامه، شرکت نامه و روزنامه رسمی حاوی ثبت شرکت و آخرین تغییرات در انتخاب هیئت مدیره و مدیرعامل و صاحبان امضاء مجاز شرکت.
4. لیست سهامداران عمده شرکت و تعداد و درصد سهام متعلق به آنها.
5. گزارش بازرس قانونی و حسابرس شرکت مزبور به دو دوره مالی گذشته.
6. آخرین اظهارنامه مالیاتی .
