این روزها اغلب بنگاه‌های مسکن در اکثر مناطق تهران از حالت سنتی كسب‌وكار خود خارج شده‌اند و به اصطلاح به آژانس‌های بزرگ املاك تبدیل شده‌اند.
به گزارش بانکی دات آی آر به نقل از دنیای اقتصاد منظور از بنگاه‌های مسکن سنتی، بنگاه‌هایی است که تنها یک یا حداکثر دو مشاور در آن فعالیت می‌کنند و این دسته از املاکی‌ها با آگهی خرید و فروش و همچنین اجاره املاک و مستغلات در روزنامه‌ها سروکار ندارند بلکه با تعداد كمي از متقاضیان حاضر در بازار که اغلب رهگذر هستند امرار معاش می‌کنند.
اما چند سالی است که بنگاهداران با افزایش تعداد کارمندان (مشاوران) به «آژانس املاک» تغییر چهره داده‌اند و از سوی دیگر برخی از اين مدیران املاک برای جذب مشتری بیشتر و جلب اعتماد و اطمینان متقاضیان در بازار، آژانس املاک خود را در مناطق مختلف با تاسيس شعب گسترش داده‌اند.
تعدادی از مدیران آژانس‌های املاک واقع در تهران اظهار کردند: «اگرچه استخدام مشاور بیش از حد معمول، هزینه‌های جانبی آژانس (حق بیمه، حقوق ثابت و غیره) را با رشد مواجه می‌کند، اما در کنار این مساله امکان موفقیت بیشتر و همچنین جذب مشتریان بیشتر نیز وجود دارد، اما در این بین مساله‌ای که وجود دارد دستمزد یا حقوق مشاوران املاک است.»
یکی از مدیران آژانس املاک در محدوده خیابان ملاصدرا درباره دستمزد مشاوران خود گفت: «در آژانس‌های مسکن مشاوران املاک به دو دسته تقسیم می‌شوند، مبتدی و حرفه‌ای.
مشاورانی که حرفه‌ای هستند چند سال سابقه کار دارند و کاملا با پیچ و خم این شغل آشنا هستند، اما از طرف دیگر افرادی که مبتدی هستند همان‌طور که از عنوان‌شان پیدا است تازه شروع به کار کرده‌اند و در حال آموزش هستند.»
وی در ادامه افزود: «اینکه یک مشاور مبتدی چه مدت زمانی طول می‌کشد که به مشاور حرفه‌ای تبدیل شود به استعداد، توانایی و علاقه فرد مربوط می‌شود؛ چراکه برخی از افرادی که مبتدی هستند بعد از یک ماه کاملا حرفه‌ای می‌شوند و از طرف دیگر افرادی هم هستند که بعد از چندماه همچنان در حد مبتدی باقي مي‌مانند.»
همچنین این بنگاهدار در رابطه با حقوق مشاوران املاک تصریح کرد: «اکثر آژانس‌های مسکن، مشاوران خود را به صورت پرداخت پورسانت (پرداخت مبلغي از حق‌كميسيون به مشاور) استخدام می‌کنند و دیگر حقوق ثابت برای آنها در نظر نمی‌گیرند. مشاوران مبتدی که میزان فعالیت آنها کم است تا سقف 500 هزار تومان در ماه، از 20 درصد حق‌كميسيون معاملاتي كه جوش مي‌دهند، نصيبشان مي‌شود به اين معني كه دستمزدي كه خريدار و فروشنده تحت عنوان حق‌كميسيون به بنگاه پرداخت مي‌كند 80 درصد آن به مدير بنگاه مي‌رسد و 20 درصد مابقي به مشاوري كه معامله توسط او تنظيم شده، مي‌رسد. مشاوران با فعالیت بیشتر بین یک میلیون تا یک میلیون و 500 هزار تومان در ماه از محل 20 درصد حق‌كميسيون دريافت مي‌كنند و مشاورانی که فوق‌العاده حرفه‌ای هستند از 2 میلیون و 500 هزار تا 3 میلیون و 500 هزار تومان دریافت می‌کنند.»
وی خاطرنشان کرد: «معمولا مشاوران حدود 30 تا 40 درصد از هر معامله را به عنوان حق پورسانت دریافت می‌کنند البته این درصد به صورت تصاعدی افزایش می‌یابد.»
بنگاهدار دیگری حوالی شرق تهران در محدوده بلوار ابوذر در رابطه با این موضوع گفت: «مشاورانی که بخواهند از حقوق ثابت بهره‌مند شوند باید به‌طور ثابت استخدام شوند و آنهایی که حقوق ماهانه را ترجیح می‌دهند دیگر پورسانت دریافت نخواهند کرد که هم‌اکنون مشاوران املاک ثابت در این بنگاه، ماهانه 200 هزار تومان به عنوان حقوق دریافت می‌کنند و آنهایی که از پورسانت برخوردار می‌شوند حدود 35 تا 40 درصد از حق‌الزحمه معامله را دریافت می‌کنند.»
وی اذعان کرد: «بیشتر مشاوران املاک ترجیح می‌دهند پورسانتی استخدام شوند تا اینکه از حقوق ماهانه برخوردار شوند؛ چراکه در اکثر مواقع ممکن است طی یک ماه، مشاور از پورسانت بیشتری نسبت به حقوق ماهانه نصیب خود کند البته باید به این نکته اشاره کرد که موقعیت قرارگیری آژانس از لحاظ تردد عابران و واقع بودن در بازار خرید و غیره امتیازی برای مشاوران پورسانتی محسوب می‌شود.»
از سوی دیگر در منطقه سعادت‌آباد مدیر آژانس املاکی به دنیای اقتصاد اظهار کرد: «بنگاهداران معیارهای متفاوتی را برای انتخاب مشاور خود در نظر دارند که البته برخی از این معیارها سلیقه‌ای است، اما اکثر آژانس‌های املاک مشاوران خود را بر اساس تحصیلات، روابط عمومی بالا، قدرت بیان و میزان سابقه کاری تعیین می‌کنند.»
وی در ادامه بیان کرد: «اینکه اغلب مدیران ترجیح می‌دهند مشاوران‌شان از تحصیلات بالا برخوردار باشند این است که حتما در منطقه‌ای فعالیت می‌کنند که درصد بیشتر ساکنان آن منطقه از لحاظ سواد و تحصیلات بالا هستند و تمایل دارند حین مراجعه به بنگاه شخصی مانند خود با آنها روبه‌رو شود از طرف دیگر آژانس املاک یک بنگاه حرفه‌ای است که به همین خاطر فعالان آن هم باید از هر لحاظ حرفه‌ای باشند.»
همچنین این بنگاهدار خاطرنشان کرد: «معامله‌ای که به ثبت می‌رسد حق کمیسیون آن بین چندین نفر یعنی مدیر، مشاور، سرپرست مشاور و سازمان (پرداخت هزینه تلفن و آگهی) تقسیم می‌شود و همچنین پورسانت مشاوران املاک از 20 تا 50 درصد متغیر است.»
خبرهای منتخب بانکی دات آی آر :
*=======================*
شیطنت کودکانه و برداشت از حساب بانکی برای فیس بوک
کدام یک از مشاهیر کارمند بانک بودند؟
اقتصاد غزه به روایت تصاویر / قسمت دوم
تصویر/بانکداری الکترونیک به نوین ترین شیوه!
گزارش تصویری/گزارشی دیدنی از بانک های مرکزی جهان
روش تبلیغاتی نایک در هنگام بحران
بدترین فجایع فناوری در طول تاریخ!
اولین دانشگاه همبرگر مک دونالد در چین!
گزارش تصویری / پولدارها تعطیلات کجا می روند ؟
ساخت بزرگترین جیپ دنیا در امریکا
