با توجه به سپرده بودن تسهيلات ساخت ۳۰ميليون توماني بانك مسكن، تخفيفاتي براي اين تسهيلات از سوي اين بانك در حال بررسي است كه به محض تصويب اعلام خواهد شد.
افتتاح حساب براي دريافت سقف وام ساخت مسكن از ۱۶مهر ماه امسال آغاز شده كه بنابر اظهارات مسعود ايزدي مدير روابط عمومي بانك مسكن، افرادي كه اين حساب را افتتاح كنند نسبت به افراد متقاضي دريافت وام بدون سپرده ساخت مي‌توانند از مزاياي خاصي بهره‌ببرند.
به گفته ايزدي بانك مسكن نسبت به پرداخت تسهيلات به افرادي كه حساب سپرده صندوق ساخت مسكن افتتاح نكرده‌اند، تعهدي ندارد، اين در حالي است كه پرداخت تسهيلات به اشخاص داراي حساب، لازم‌الاجرا است. تسهيلات بدون سپرده ساخت مسكن بانك مسكن مربوط به انبوه‌سازان است.
در عين حال مدير روابط عمومي بانك مسكن با بيان اينكه نرخ سود تسهيلات ساخت مسكن بر اساس مشاركت مدني محاسبه مي‌شود، مي‌گويد: اين نرخ سود براي افرادي كه به افتتاح حساب صندوق ساخت مسكن اقدام مي‌كنند با چند درصد تخفيف محاسبه مي‌شود كه اين ميزان تخفيف به زمان دريافت تسهيلات و اخذ مجوز از بانك مركزي بستگي دارد.
ايزدي مي‌افزايد: نرخ سود تسهيلات 30ميليون توماني ساخت مسكن در دوره ساخت (مشاركت مدني) و بعد از دوره ساخت (فروش اقساطي) متفاوت است.
بنابراين نرخ سود تسهيلات در دوره ساخت تابع ضوابط عقود مشاركتي اعلام شده از سوي بانك مركزي است.
به گفته وي، فروش اقساطي تسهيلات مذكور طبق ضوابط خاص امكان‌پذير است و نرخ سود فروش اقساطي اين تسهيلات يك درصد كمتر از نرخ سود عقود مبادله‌اي (در حال حاضر 11درصد) است.
وي استقبال از حساب سپرده پس‌انداز ساخت مسكن را به دليل مزاياي اين حساب از جمله نرخ سود كمتر در مقايسه با تسهيلات بدون سپرده و مدت طولاني بازپرداخت به مدت 12 سال برشمرد.
ايزدي همچنين افزود: مزيت ديگر افتتاح حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسكن بر ساير روش‌هاي تامين مالي ساخت مسكن از سيستم بانكي اين است كه پرداخت امتياز مكتسبه اين حساب از سوي بانك در صورت واجد شرايط بودن دارنده حساب قطعي است بنابراين فرد دارنده حساب مي‌تواند براي دريافت وام ساخت مسكن برنامه‌ريزي‌هاي قطعي انجام دهد.
مدير روابط عمومي بانك مسكن با اشاره به كاهش قيمت مسكن در حال حاضر يادآور شد، از آنجايي كه اين تسهيلات به بخش ساخت مسكن و رونق اين بخش در كشور مي‌انجامد، سوق نقدينگي به بخش ساختوساز و توسعه و رونق آن در كشور عرضه مسكن را افزايش داده و از افزايش بي‌رويه قيمت مسكن مي‌كاهد.
به گفته مدير روابط عمومي بانك مسكن ۱۴هزار و ۱۱۲فقره حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسكن اين بانك طي مدتي كمتر از 3 ماه افتتاح شده است.
ايزدي با بيان اين مطلب مي‌گويد: از ابتداي افتتاح اين حساب در تاريخ شانزدهم مهر ماه تا پايان آذر ماه سال جاري منابع اين حساب به 960ميليارد و 200ميليون ريال افزايش يافت.
در عين حال حسن كاري مديرعامل بانك مسكن نيز پيش‌تر گفته بود: مردم از اين طرح استقبال بسيار خوبي كرده‌اند و خوشبختانه در كل كشور، مراجعه مردم به شعب بانك بسيار زياد بوده و تعداد زيادي از مردم براي استفاده از اين تسهيلات ثبت‌نام كرده‌اند.
به گفته وي، مهم‌ترين برنامه كاري بانك مسكن تا آخر سال بر اين است كه در سررسيد، كساني كه سپرده‌گذاري كرده‌اند، تسهيلات لازم را دريافت كنند كه از اين طريق ساختوساز توسعه پيدا كند.
در طرح صندوق ساخت مسكن، متقاضيان مي‌توانند با افتتاح حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسكن و واريز 150ميليون ريال در اين حساب بعد از گذشت يك سال (حداقل دو دوره انتظار) تا سقف 300ميليون ريال از تسهيلات ساخت بانك مسكن براي ساخت يا تكميل واحد مسكوني استفاده كنند.
همچنين در اين طرح آن دسته از مشترياني كه داراي حساب صندوق پس‌انداز مسكن فعلي هستند مي‌توانند با افتتاح حساب جديد صندوق پس‌انداز ساخت مسكن و گذشت حداقل مدت سرمايه‌گذاري طبق شرايط و ضوابط اين حساب با تجميع امتياز دو حساب خود از سقف تسهيلات ساخت واحد مسكوني بهره‌مند شوند.
در عين حال افراد عادي داراي حساب صندوق مي‌توانند از شرايط فروش اقساطي سهم‌الشركه مشاركت مدني بانك به مدت حداكثر 12سال استفاده كنند، لازم به توضيح است كه اگر خريدار فاقد اين حساب باشد، حداكثر تا 15ميليون تومان از اين تسهيلات به او واگذار مي‌شود.
در حال حاضر نرخ سود ۱۱درصد براي فروش اقساطي در مورد تسهيلات ۱۸ميليوني خريد مسكن نيز اعمال مي‌شود كه مصوب شوراي سابق پول و اعتبار است.
به گفته رييس اداره طرح و برنامه بانك مسكن نيز، پرداخت اقساط و تسهيلات ساخت مسكن به دو روش ساده و پلكاني امكان‌پذير است.
به گفته جلالي عزيزپور، تسهيلات ۳۰ميليون توماني ساخت مسكن يك حساب جديد به نام حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسكن است و براي سه گروه از مشترياني كه قصد احداث مسكن دارند، تعلق مي‌گيرد.
گروه اول شامل افرادي است كه قصد احداث واحد مسكوني ويلايي براي زمين خود دارند و گروه دوم نيز شامل افرادي كه چند نفر مالك يك زمين هستند، خواهد بود.
گروه سوم كه مي‌توانند از اين حساب بهره‌مند شوند مجتمع‌سازان هستند كه مي‌توانند با افتتاح حساب به تعداد واحدهاي مورد ساخت براي دريافت وام ساخت اقدام كنند.
در عين حال جلالي عزيزپور تاكيد مي‌كند هر متقاضي وام كه مبلغ بيشتري را در اين حساب واريز كند، مدت انتظار كمتري را متحمل خواهد شد.
چنانچه متقاضي اين وام بخواهد از حداكثر زمان مدت انتظار كه ۴۲ ماه است استفاده كند، بايد چهار ميليون و ۳۰۰هزار تومان نزد بانك سپرده‌گذاري كند.
منبع: روزنامه دنیای اقتصاد
