گرچه از سوي روابط‌عمومي‌بانك مسكن برخي دستورالعمل‌ها و مقررات اين وام اعلام شد، اما برخي موارد همچون ميزان اقساط و نرخ سود نامشخص است.خبرگزاري فارس در گفت‌و‌گو با فريد جلالي‌عزيزپور، رييس اداره طرح و برنامه بانك مسكن سعي كرده جزئيات و ناگفته‌هاي اين وام را مشخص كند، اما برخي پاسخ‌هاي اين مقام بانك مسكن شفاف و روشن نيست. گرچه به گفته وي مجتمع‌سازان مي‌توانند از وام 30ميليوني ساخت استفاده كنند اما عملا هيچ انبوه سازي حاضر به سپرده‌گذاري 15ميليون تومان از سرمايه هر واحد خود به مدت يك سال و پس از آن دريافت وام به صورت مشاركتي نخواهد بود.
گرچه اعلام شده كه افراد عادي داراي حساب صندوق مي‌توانند از شرايط فروش اقساطي سهم‌الشركه مشاركت مدني بانك به مدت حداكثر 12 سال استفاده كنند اما لازم به توضيح است كه اگر خريدار فاقد اين حساب باشد، حداكثر تا 15ميليون تومان از اين تسهيلات به او واگذار مي‌شود.بنابراين عملا براي استفاده انبوه‌ساز از اين حساب و فروش آن، بايد دو حساب نزد بانك مسكن سپرده‌گذاري شود.
رييس اداره طرح و برنامه بانك مسكن تصريح كرده كه مزيت افتتاح حساب صندوق پسانداز ساخت مسكن، پرداخت امتياز مكتسبه اين حساب از سوي بانك در صورت واجد شرايط بودن دارنده حساب قطعي است. در حالي كه اين امتياز درخصوص وام خريد مسكن نيز از سوي بانك اجرا مي‌شود.در عين حال بايد توجه داشت كه كارشناسان بانك مسكن براي اين نوع وام نيز همچون وام خريد مسكن به ارزيابي طرح و پروژه مي‌پردازند.
همچنين نرخ سود ۱۱درصد براي فروش اقساطي در مورد تسهيلات ۱۸ميليوني خريد مسكن نيز اعمال مي‌شود كه مصوب شوراي سابق پول و اعتبار است.
با اين اوصاف، رييس اداره طرح و برنامه بانك مسكن جزئيات تازه‌اي از پرداخت وام 30ميليوني ساخت مسكن، ميزان نرخ سود وام 30ميليون توماني، ميزان اقساط آن به روش ساده و پلكاني، تعلق گرفتن اين وام به چند نفر و مجتمع سازان و در رهن قرار گرفتن واحد مسكوني را اعلام كرد.
جلالي عزيزپور اظهار داشت: تسهيلات ۳۰ميليون توماني ساخت مسكن يك حساب جديد به نام حساب صندوق پسانداز ساخت مسكن است و براي 3 گروه از مشترياني كه قصد احداث مسكن دارند، تعلق مي‌گيرد.
وي افزود: گروه اول شامل افرادي است كه قصد احداث واحد مسكوني ويلايي براي زمين خود دارند و گروه دوم نيز شامل افرادي كه چند نفر مالك يك زمين هستند، خواهد بود.
وي ادامه داد: گروه سوم كه مي‌توانند از اين حساب بهره‌مند شوند مجتمع سازان هستند كه مي‌توانند با افتتاح حساب به تعداد واحدهاي مورد ساخت براي دريافت وام ساخت اقدام كنند.
جلالي عزيزپور گفت: وضعيت افتتاح حساب صندوق پسانداز ساخت مسكن اين گونه است كه هر متقاضي وام كه مبلغ بيشتري را در اين حساب واريز كند، مدت انتظار كمتري را تحمل خواهد كرد. رييس اداره طرح و برنامه بانك مسكن افزود: چنانچه متقاضي اين وام بخواهد از حداكثر زمان مدت انتظار كه 42 ماه است، استفاده كند بايد چهار‌ميليون و 300هزار تومان نزد بانك سپرده‌گذاري كند. وي ادامه داد: اما اگر متقاضي وام مزبور بخواهد حداقل زمان ممكن را براي دريافت وام سپري كند، مي‌تواند با سپرده‌گذاري 15ميليون تومان در مدت 12 ماه 30ميليون تومان وام ساخت مسكن دريافت كند.
وي خاطرنشان كرد: متقاضياني كه بخواهند ۱۲ميليون تومان وام ساخت دريافت كنند، مي‌توانند با سپرده‌گذاري يك‌ميليون و 700هزار تومان بعد از 42 ماه اين وام را دريافت كنند.
جلالي عزيزپور خاطرنشان كرد: بعد از سپري شدن دوره انتظار و مشخص شدن امتياز حساب صندوق و ميزان تسهيلات، متقاضي مي‌تواند درخواست خود را براي دريافت تسهيلات ارائه دهد. وي ادامه داد: پرداخت تسهيلات به اين متقاضي نيز در چارچوب مباني قانوني عقد مشاركت مدني است و سود اين گونه تسهيلات مانند عقد فروش اقساطي كه با نرخ كمتري اعمال مي‌شود نيز از تخفيفاتي برخوردار خواهد بود.
جلالي عزيزپور گفت: حداكثر مجوز تقسيط در حساب صندوق پسانداز ساخت مسكن 25ميليون تومان است و مجتمع‌ساز داراي حساب يا افراد عادي داراي حساب صندوق مي‌توانند از شرايط فروش اقساطي سهم‌الشركه مشاركت مدني بانك به مدت حداكثر 12 سال استفاده كنند. وي ادامه داد: اگر خريدار فاقد اين حساب باشد، حداكثر تا 15ميليون تومان از اين تسهيلات به او واگذار مي‌شود.
جلالي عزيزپور گفت: تلفيق وام ۱۸ميليوني حساب صندوق پس انداز مسكن و 30ميليون توماني ساخت مسكن نيز با افتتاح حساب جديد و كسب امتياز لازم ميسر است.
وي افزود: به عنوان مثال فردي كه داراي امتياز وام بر اساس ضوابط صندوق پسانداز مسكن (وام خريد مسكن)است و قصد استفاده از تسهيلات ساخت حساب جديد را داشته باشد، مي‌تواند با افتتاح حساب جديد ساخت و كسب امتيازات لازم از مجموع امتياز در حساب جهت ساخت مسكن و حداكثر تا 30ميليون تومان بهره‌مند شود.
جلالي عزيزپور به ميزان اقساط وام ۳۰ميليوني ساخت اشاره كرد و گفت: ميزان اقساط وام 30ميليوني ساخت به دو روش پلكاني و ساده است يعني اگر اقساط اين وام ( بنا به تقاضاي مشتري بانك) به روش پلكاني باشد، براي سال اول ماهانه 300هزار تومان( در 12سال) و اگر روش بازپرداخت ساده باشد، ماهانه 370هزار تومان است. وي با بيان اينكه در روش پلكاني هر سال 5درصد به ميزان اقساط وام سال قبلي افزوده مي‌شود، گفت: چنانچه متقاضي بخواهد 15ميليون تومان وام دريافت كند و روش بازپرداخت را نيز پلكاني تعيين كند، سال اول بايد 150هزار تومان قسط پرداخت كند و سال دوم با 5درصد افزايش بايد ماهانه 172هزار تومان اقساط پرداخت كند و براي سال‌هاي بعد نيز با همين نرخ افزايش خواهد يافت. به گفته وي، ميزان اقساط وام به روش ساده براي تسهيلات 15ميليون توماني ساخت ماهانه 185هزار تومان است.
جلالي عزيزپور در خصوص چگونگي پرداخت وام ۳۰ميليوني ساخت مسكن گفت: پرداخت وام ۳۰ميليوني ساخت مسكن بر اساس مراحل پيشرفت فيزيكي ساختمان و از مرحله اسكلت‌بندي ساختمان خواهد بود.
وي افزود: زماني كه ساختمان مورد نظر به مرحله اسكلت بندي رسيد، بانك اقدام به اعطاي اولين مرحله وام ساخت مي‌كند و همين طور با ادامه پيشرفت كار اين تسهيلات را پرداخت مي‌كند.
