قدرت خرید وام جدید مسکن فقط ۸ متر است

هفته قبل رئیس اتحادیه مشاوران املاک تیرخلاص را بر آرزوهای فروشندگان زد:« قیمت ها هنوز جای چانه زنی دارد.» اظهار نظر او در شرایطی بیان شد که مشاوران املاک خبر از رکود مطلق بازار داده اند. به باور آنها حداقل تا پایان سال جاری وضعیت بازار به همین شکل باقی می ماند.

پول‌نیوز – آمارهایی که از سوی رئیس انجمن انبوه سازان اعلام شده نیز نشان می دهد میزان معاملات مسکن بین 30 تا 40 درصد کاهش یافته است. حتی خبر پرداخت وام 50 میلیون تومانی مسکن نیز به وضعیت بازار سروسامان نداده است. با این وجود تایید شورای پول و اعتبار شرایطی را فراهم آورده تا پرداخت وام مسکن از طریق خرید اوراق حق تقدم به عدد 35 میلیون تومان برسد.

به گزارش بنکر، به این ترتیب میزان نقدینگی در اختیار خریداران مسکن افزایش می یابد ولی همچنان قدرت خرید وام مسکن با وضعیت عمومی بازار فاصله بسیار زیادی دارد. در حال حاضر قدرت خرید وام مسکن با سپرده یکساله ( براساس عدد ۲۰ میلیون تومان) تنها ۵ متر مربع است در صورتی که این عدد ۳۵ میلیون تومان در نظر گرفته شود، قدرت خرید به ۸ متر ارتقاء می یابد.. برای آنکه توان خرید این وام معادل سال ۸۴ شود باید وام های مسکن تا ۷۸ میلیون تومان افزایش پیدا کند. براساس گزارش مرکز آمار ایران از متوسط قیمت مسکن در شهر تهران طی سال ۹۱ بالغ بر ۶۰ درصد از توان خرید این نوع وام کسر شده است. براساس نرخ های اعلامی از سوی مرکز آمار ایران برای متوسط قیمت هر متر مربع فضای مسکونی در سال ۹۱ که رقم ۳.۹ میلیون تومان را برای شهر تهران برآورد شده، در عمل توان خرید وام ۲۰ میلیون تومانی در حدود ۵.۱ متر مربع است. در حال حاضر به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک قیمت مسکن حداقل ۲۲ دصد کاهش داشته است.

در حالی که سال گذشته میزان اجاربها به طور متوسط ۳۲ درصد افزایش داشته بود. پیش بینی ها نشان می دهد احتمال رونق گرفتن دوباره معاملات در بازار مسکن نیز وجود دارد ولی حتی این رونق نیز کمکی به افزایش قیمت ها نمی کند. وضعیت عمومی اقتصاد ایران امید بخش است. به همین جهت بازار مسکن نمی تواند از قواعد کلی اقتصاد ایران سرپیچی کند. خبرگزاری ایسنا هم طی گزارشی تایید کرده است:« آمار موجود معاملات مسکن در کل کشور نشان دهنده کاهش حجم خرید و فروش هاست درصورتیکه کارشناسان و دست اندرکاران بازار مسکن معتقدند اکنون بهترین زمان خرید خانه است اما طبق عادت مردم در مواقع بحرانی و تورم تقاضای بازار بیشتر می شود و زمان کاهش قیمت خرید هم کاهش می یابد.» وضعیت عمومی بازار مسکن نشان می دهد که حداقل تا پایان سال رکود در بازار حاکم است. ایرج رهبر رئیس کانون انبوه سازان هم طی پیش بینی اعلام کرده همچنان رکود در بازار مسکن باقی می ماند. او گفته است:« تا زمان اعلام برنامه های وزرات راه و شهرسازی روند رکود بر بازار مسکن حکم فرماست، لذا در صورتی که وزارت راه و شهرسازی برنامه های خود همچون تسهیلات بانکی ، طرح مسکن اجتماعی، منابع مالی و الگوهای جدید اعلام کند، بازار به سمت رونق می رود و این روند باعث می شود بازار مسکن سرو سامان بگیرد، در غیر این صورت روال رکود بازار ادامه خواهد داشت.» عضو هیئت مدیره انجمن مهندسان راه و ساختمان هم تایید کرده که قیمت ها حداقل 20 درصد کاهش یافته ولی این افت قیمت ها نیز رونق را به بازار نیاورده است. او همچنین اعلام کرده است تا پایان سال قیمت های مسکن افزایش چندانی نخواهد یافت.

توصیه هفته
برای خرید مسکن حداقل تا پایان بهمن ماه زمان چانه زنی و تحلیل بازار وجود دارد. احتمال افزایش قیمت ها در این دوره زمانی وجود ندارد. همزمان با رکود بیشتر بازار، تحمل فروشندگان برای ثابت ناگاه داشتن قیمت ها نیز کمتر می شود و همین موضوع می تواند به ایجاد مقدمه کاهش قیمت ها کمک کند.

خبر خوب
رشد میزان وام مسکن از سوی قدرت خرید را افزایش می دهد ولی احتمال رشد قیمت ها ناشی از اقدام متقابل فروشندگان نیز وجود دارد.

چانه زنی کنید
هنوز فرصت چانه زنی برای کاهش قیمت مسکن از سوی خریداران وجود دارد. فرصت استثنایی در اختیار خریداران قرار گرفته تا با وجود رکود حاکم بربازار به سمت پایین تر آوردن قیمت ها حرکت کنند. از خرداد ماه امسال تاکنون قیمت مسکن کاهش ۱۸ تا ۲۲ درصدی داشته و بیش از این کاهش نمی یابد. تمامی حباب های بازار مسکن به دلیل کاهش نرخ ارز و سکه و آزاد سازی معاملات مسکن مهر، از بین رفته است.

قیمت خانه های نوساز

نام منطقه	قیمت
هفت تیر	۶ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان
تهرانپارس	۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان
بلوار فرودس	۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان
جنت آباد	۵ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان
مفتح شمالی	۶ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان
گیشا	۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان