شرايط كنوني پرداخت وام ۱۸ميليوني خريد مسكن كه از ابتداي خردادماه سال گذشته آغاز شده تا دو ماه ديگر اعتبار دارد.
احتمالا به دليل تاكيد رييس جمهوري مبني بر سياست اعطاي تسهيلات براي ساخت مسكن، شرايط فعلي وام خريد تا سقف ۱۸ميليون تومان براي سال آينده نيز تمديد شود.
سقف وام ۱۸ميليوني خريد مسكن كه از ابتداي خردادماه سال ۸۶به صورت ۶ميليون تومان وام بدون سپرده و ۱۲ميليون با سپرده ۶ميليون توماني پرداخت مي‌شد. اين وام با افزايش سپرده‌گذاري به مبلغ 9ميليون تومان به سقف 18ميليون تومان با تعهد پرداخت از سوي بانك مسكن افزايش يافت.
براساس آمارهاي موجود، افزايش وام مسكن بانك مسكن هيچ اثري بر سهم اين وام براي پوشش قيمت واحد مسكوني نداشت و با وجود افزايش ۲هزار و ۶۴۳درصدي قيمت هر واحد مسكوني در۱۵ سال گذشته، سقف تسهيلات مسكن تنها يك هزار و يكصددرصد افزايش يافته و پس از گذشت سه سال به ۱۸ميليون تومان رسيده است.
اين در حالي است كه با احتساب وام ۶ميليون توماني بدون سپرده بانك مسكن، وام مسكوني از سال ۸۴ تاكنون ثابت بوده است. در عين حال قيمت‌هاي مسكن در سال 1385 رشد قابل توجهي داشته‌اند.
همچنين براساس بررسي‌هاي انجام شده در بانك مسكن، سهم سقف تسهيلات بانك مسكن براي يك واحد مسكوني 50متري از 93درصد در سال 72 به 75درصد در سال 85 كاهش يافته است.
سهم سقف تسهيلات بانك مسكن براي يك واحد مسكوني ۷۵متري در سال ۷۲ معادل ۶۲درصد بوده كه در سال ۸۵ به ۵۰درصد و در سال ۸۶ به ۲۷درصد كاهش يافته است. بالطبع سهم تسهيلات مسكن بانك مسكن براي واحدهاي ۱۰۰متري مسكوني كمتر است. سهم سقف تسهيلات در اين واحدها در سال ۷۲ معادل ۴۷درصد بوده كه در نيمه اول سال ۸۵ به ۳۷درصد و در سال ۸۶ به ۲۰درصد كاهش يافته است.
با اين حال سياست دولت و بانك مسكن همچنان پايه ارائه تسهيلات براي ساخت مسكن استوار خواهد بود و عملا سقف وام ۱۸ميليوني براي خريد مسكن نه تنها راه حل نيست بلكه بازپرداخت اقساط اين وام مشكل به نظر مي‌رسد.
براساس شرايط فعلي، متقاضياني كه در نظر دارند پس از گذشت يك سال از سقف تسهيلات ۱۸ميليون توماني استفاده كنند بايد حساب خود را با مبلغ ۹ميليون تومان افتتاح كشور و در مدت يكسال موجودي خود را حفظ كنند. در حال حاضر سود تسهيلات مسكن با سپرده ۱۱درصد است.
مدت باز پرداخت اين تسهيلات به تناسب مدت سپرده‌گذاري براي پنج‌دوره به بالا تا 18 سال، سه يا چهار دوره تا 15 سال، يك يا دو دوره تا 12 سال خواهد بود. در عين حال پرداخت تسهيلات بيش از 12ميليون تومان به روش خريد زمان امكانپذير نيست.
دارندگان انواع حساب‌هاي صندوق پس‌انداز مسكن از تاريخ شروع اجراي طرح، مشروط به گذشت حداقل شش ماه از تاريخ افتتاح حساب خود، قادر خواهند بود از تسهيلات با سپرده بانك تا سقف 8ميليون تومان براي خريد واحدهاي مسكوني با شرايط تعيين شده توسط بانك يا احداث و تكميل استفاده كنند.
دارندگان انواع حساب‌هاي صندوق پس‌انداز مسكن مشروط به گذشت حداقل 12 ماه از تاريخ افتتاح حساب خود و تكميل موجودي (15ميليون تومان سپرده‌گذاري)، قادر خواهند بود از تسهيلات با سپرده بانك، تا سقف 30ميليون تومان براي خريد واحد مسكوني با شرايط تعيين شده توسط بانك برخوردار شوند.
حداقل متوسط موجودي لازم در هر دوره براي دريافت تسهيلات ۱۸ميليون توماني، ۲ميليون و ۶۰۰هزار است كه پس از گذشت ۷دوره ۶ماهه، و در صورتي كه ميزان سپرده ۶ميليون تومان باشد پس از گذشت ۳ دوره ۶ماهه متقاضي، تسهيلات فوق را دريافت مي‌كند. باز پرداخت تسهيلات با توجه به درخواست كتبي گيرنده تسهيلات مي‌تواند به صورت ساده يا تركيبي (پلكاني و ساده) تعيين شود.
در خصوص احراز توانايي متقاضي در پرداخت اقساط تسهيلات، صرفا اظهار كتبي درآمد ماهانه ابرازي متقاضي ملاك تصميم‌گيري خواهد بود.
واحدهايي مشمول اخذ تسهيلات خريد و تكميل احداث مسكن بانك هستند كه مشخصات و ضوابط تعيين شده توسط بانك در آنها رعايت شده باشد.
رعايت مشخصات اعلام شده براي واحدهاي مسكوني مشمول تسهيلات بانك با توجه به ضوابط جاري بانك در مقطع اخذ تسهيلات براي همه گيرندگان تسهيلات الزامي است.
منبع: روزنامه دنیای اقتصاد
