وام فروش اقساطی واگذاری سهم الشرکه بانک مسکن

شنبه ، 19 مرداد 1387 ، 16:55

 

 تسهیلات فروش اقساطی سهم الشرکه :

تعریف فروش اقساطی :
واگذاری عین به بهای معلوم به غیر به ترتیبی که تمام و یا قسمتی از بهای مزبور به اقساط مساوی در سررسید های معین دریافت گردد .
شرایط عمومی متقاضی دریافت تسهیلات :
- متقاضی باید از اهلیت لازم جهت دریافت تسهیلات برخوردار باشد .
- ممنوعیتی در تصرف اموال خود نداشته باشد .
- امکانات مالی کافی برای پرداخت اقساط را داشته باشد .
 
فروش اقساطی مسکن ( انتقال سهم الشرکه ناشی از مشارکت مدنی ) :
بانک مسکن جهت انجام تسهیلات لازم در امر مسکن از طریق انتقال سهم الشرکه خود در واحدهای مورد مشارکت و یا از طریق واگذاری سهم خود در امور خرید واحدهای مسکونی اقدام به فروش اقساطی می نماید .
 
شرایط فروش اقساطی واگذاری سهم الشرکه :
-  سهم الشرکه بانک ناشی از مشارکت مدنی در احداث و تکمیل واحدهای مسکونی انفرادی با شرایط مندرج در دستورالعمل مشارکت مدنی بدوا ً به شریک و در مجتمع های مسکونی به متقاضیان معرفی شده از سوی شریک واگذار می شود .
-  مبلغ فروش اقساطی بر اساس قیمت فروش نقدی و با در نظر گرفتن سود بانک تعیین می گردد .
-  وصول مبلغ فروش اقساطی به اقساط مساوی ماهانه خواهد بود .
-  در صورتیکه بدهکار قسمتی از مطالبات بانک ناشی از قرارداد تنظیمی را با موافقت بانک  دفعه واحده پرداخت نماید . در اینصورت از تخفیف لازم متناسب با مبلغ واریز شده در مدت باقیمانده برخوردار می گردد .
- بدهکار نمی تواند حقی از حقوق خود را به هر صورت حتی به وکالت به دیگری منتقل یا برای دیگران در ملک مورد رهنی حقی ایجاد نماید .
- مدت فروش اقساطی بر اساس مقررات مصوب حداکثر تا سه چهارم عمر مفید ساختمان قابل تعیین است .
- نرخ سود فروش اقساطی تابع نرخ سود زمان انعقاد قرارداد فروش اقساطی می باشد .
- در صورتیکه بدهکار قبل از انقضای مدت قرارداد ، باقیمانده بدهی خود را واریز نماید بانک متناسب با مدت باقیمانده تخفیف لازم را بر اساس مقررات ذیربط اعطا نموده و از ملک مورد رهن فک رهن به عمل می آورد .
- هرگاه بدهکار اقرار خلاف واقع نموده باشد و یا بر خلاف هریک از مواد قرارداد عمل نماید یا اقساط را به موقع پرداخت ننماید ، تمامی بدهی وی به دین حال تبدیل شده و بانک می تواند با صدور اجرائیه مطالبات خود را استیفا نماید .
- در صورتی که تسهیلات پرداختی با سپرده یا بدون سپرده باشد باید حداکثر 50% مجموع درآمد ماهیانه ابزاری مشتری تکافوی بازپرداخت اقساط وی را نماید .
 
تعهدات متقاضی تسهیلات فروش اقساطی :
- گیرنده تسهیلات متعهد به پرداخت اقساط در سررسید معین است در غیر این صورت مشمول جریمه می گردد .
- بدهکار بدون اجازه بانک حق ایجاد تغییرات در واحد مسکونی را ندارد .
- بدهکار نمی تواند واحد مسکونی را بدون اجازه موافقت کتبی بانک به اجاره واگذار نماید .
- بدهکار موظف است هر زمان بانک لازم بداند موجبات بازدید از ملک را برای بانک فراهم آورد .
- بدهکار نمیتواند حقی از حقوق خود را به هر صورت حتی به وکالت دیگر ی منتقل یا برای دیگران در واحد مسکونی مورد رهن حقی ایجاد نماید .
- در تسهیلات خرید خانه متقاضی نمی تواند از همسر و فرزندان و پدر و مادر و بالعکس واحد مسکونی خریداری نماید به استثنای مواردی که افراد مذكور (همسر و فرزندان و پدر و مادر) اقدام به احداث بیش از 2 واحد مسکونی نموده که در این حالت متقاضي  می تواند با استفاده از مزایای متعلق به حساب صندوق پس انداز مسکن خود اقدام به ابتیاع یک واحد از ایشان نماید .
- چنانچه پدر یا مادر، زن یا شوهر و یا هر یک از فرزندان اقدام به احداث واحد مسکونی به صورت مجتمع نماید و هر یک از فرزندان یا همسر یا پدر و مادر ( دارندگان حسابهای صندوق پس انداز مسکن ) قصد خرید شش دانگ یک واحد مسکونی از ساختمان مذکور را داشته باشند ، به شرط اینکه واحدهای احداثی دارای صورت مجلس تفکیکی باشد . در این صورت معامله مذکور صوری تلقی نگردیده و پرداخت تسهیلات بلامانع است .
-  در پروژه های انبوه سازی ، جهت هر یک از سازندگان یا شرکا ( به همراه همسر یا فرزندان صغیر وی که یک نفر محسوب می شوند ) همانند سایر خریداران ،سهم الشرکه یک واحد با شرایط معین قابل تقسیط خواهد بود .
-  در مواردیکه شخصي مالک حداکثر سه دانگ از یک واحد مسکونی باشد و فقط استفاده از تسهیلات خرید خانه به منظور ابتیاع باقیمانده ی پلاک مورد اشتراک را داشته باشد به طوریکه پس از این اقدام نامبرده مالک شش دانگ واحد مذکور گردد ، پرداخت تسهیلات با رهن کل پلاک بلامانع است .
-  در مواردی که دونفر مشترکا اقدام به ابتیاع یک واحد مسکونی می نمایند ، به طوریکه احدی از ایشان تسهیلات گیرنده و دیگری گرودهنده باشند ، پرداخت تسهیلات در صورتی امکان پذیر است که سهم مورد خریداری ( حداقل سه دانگ تکافوی مطالبات بانک را نموده و کل پلاک ( شش دانگ ) تا پایان مدت قرارداد در رهن بانک باقی بماند.
- چنانچه شخصی قصد خرید صرفاً سه دانگ از یک واحد مسکونی را داشته باشد که   سه دانگ دیگر آن کماکان به نام مالک یا مالکین اولیه باقی بماند پرداخت تسهیلات مذکور امکان پذیر نخواهد بود .
- در مواردیکه احدی از وراث قصد خرید سهم سایر وراث در واحد مسکونی مورد نظر را داشته باشند و در میان سایر وراث سهمی متعلق به پدر یا مادر وجود داشته باشد در این حالت خرید سهم مزبور صوری تلقی نمی گردد و اعطای تسهیلات خرید در اینگونه موارد نیز بلامانع است .
- هرگاه بدهکار برخلاف هر یک از موارد تعهدات قرارداد عمل نماید ویا اقساط خود را به موقع پرداخت نکند تمامی بدهی وی به دین حال تبدیل شده و بانک می تواند با صدور اجرائیه مطالبات خود را استیفاء نماید .
- بر اساس سیاستهای اعتباری بدون سپرده سال 87 ، تقسیط اصل تسهیلات اعطایی به شرکتهای تعاونی مسکن به انضمام سود متعلقه حداکثر تا سقف صد میلیون ریال جهت هر واحد به مدت حداکثر ده سال و با نرخ سودبخش مسکن مجاز بوده و جریمه تأخیر دیرکرد نیز در صورت تعلق ، اعضای شرکت تعاونی باید نقدا ً و به صورت یکجا به بانک پرداخت نمایند .
 

► وام فروش اقساطی ماشین آلات بانک مسکن
وام مضاربه بانک مسکن ◄

بنر