تعريف : تسهيلاتي است كه بمنظور احداث و يا تكميل مجتمع هاي مسكوني به اشخاص حقيقي يا حقوقي واجد شرايط اعطاء مي گردد . متقاضيان اين گونه تسهيلات بايد تعهد نمايند واحدهاي مسكوني مورد احداث را پس از تكميل با نظر بانك به فروش رسانده و يا سهم الشركه بانك را به قيمت روز راساٌ خريداري نمايند و قدرالسهم به انضمام سهم سود بانك را حداكثر تا سررسيد قرارداد واريز و تصفيه نمايند
مدارک مورد نیاز: 1- برگ درخواست تسهيلات مورد درخواست در مراحل ساخت و واگذاري طبق نمونه 3102 2- فتوكپي پروانه ساخت يا گواهي عدم خلاف ساختماني معتبر 3- صورت برآورد هزينه هاي قابل قبول در معامله ( شامل قيمت زمين،تهيه مصالح و هزينه هاي قابل قبول مثل امتياز آب و برق طبق نظر ارزياب مورد قبول بانك) 4- معرفي نامه آزادگان و جانبازان و خانواده محترم شهدا و مفقود الاثرها و اسراء از سوي بنياد شهيد انقلاب اسلامي و بنيادهاي جانبازان و آزادگان درصورتيكه متقاضي از افراد مذكور باشد. 5- معرفي نامه سازمان متبوع در صورتيكه متقاضي از كاركنان دولت يا كارگران ساير مراجع باشد. 6- گواهي حقوق و درآمد يا مقرري و عايدي متقاضي 7- ارائه موافقت نامه وتائيد يه كتبي سازمان زمين شهري درخصوص زمينهاي واگذاري آن سازمان 8- فتوكپي سند مالكيت ملك متقاضي يا قرارداد واگذاري زمين 9- بيمه نامه وثايق و يا اموال كه به نام و به نفع بانك صادركننده باشد. 10- فاكتورها و صورت هزينه هاي انجام شده جهت تحقق معامله 11- اصل برگ امضاءمسلم الصدور متقاضي درصورتيكه قرارداد دردفاتراسنادرسمي منعقد شود 12- فتوكپي كليه صفحات شناسنامه متقاضي و يك قطعه آخرين عكس متقاضي 13- ساير مدارك و مجوزهايي كه به اقتضاء نوع معامله بنظر مراجع تصويب كننده و پرداخت كننده تسهيلات اخذ و نگهداري آنها ضروري باشد
مدارك و مستنداتي كه توسط بانك مي بايست تهيه شود: 1- مدارك و مستنداتي كه توسط بانك مي بايست تهيه شود : 1- آخرين صورتمجلس ارزيابي وثايق وتضمينات درصورتيكه مورد معامله قابل ترهين نباشد 2- آخرين صورتمجلس ارزيابي هزينه هاي انجام شده و يا آورده غيرنقدي متقاضي 3- مصوبه انجام معامله در مراحل ساخت و واگذاري ( مشاركت مدني و فروش اقساطي) 4- قرارداد منعقده مشاركت مدني و فروش اقساطي (در مرحله واگذاري سهم الشركه بانك) 5- يك نسخه از كليه اسناد حسابداري وانتظامي وتعهدات از بدو انعقاد قرارداد تا مرحله واريز وتصفيه آن 6- اطلاعات اخذ شده درباره متقاضي حسب مورد از طريق شعبه مربوطه 7- صورتمجلس ارزيابي مراحل مختلف پيشرفت انجام امور ساختماني متناسب با پرداخت سهم الشركه بانك 8- شماره حساب سپرده قرض الحسنه پس انداز وتاريخ افتتاح آن
شرايط و مقررات عمومي: 1- مدارك ثبتي درمورد اشخاص حقوقي شامل اساسنامه ممهور به مهر اداره ثبت شركتها ، شركت نامه (درخصوص شركتهاي غيرسهامي ) ، روزنامه ثبت شركت ، روزنامه رسمي كه آخرين تغييرات شركت در آن درج شده باشد . آخرين صورت جلسه مجمع عمومي و روزنامه رسمي در مورد تعيين آخرين اعضاء هيات مديره و صاحبان امضاء مجاز شركت . 2- سند مالكيت يا قرارداد واگذاري زمين يا قرارداد اجاره املاك موقوفه كه معتبر باشد . 3- جواز ساختماني مجتمع مسكوني كه مدت اعتبار آن منقضي نشده باشد . 4- نقشه هاي ساختماني اعم از نقشه هاي معماري ، محاسبات فني و تاسيساتي محوطه سازي و نقشه كلي مجتمع 5- گواهي عدم خلاف ساختماني صادره شهرداري محل در مورد مجتمع هاي نيمه تمام 6- جدول زمان بندي اجراي طرح 7- برآورد كل هزينه هاي انجام شده و هزينه هاي لازم تا تكميل طرح و نحوه تامين آن 8- برآورد قيمت تمام شده هر واحد مسكوني 9- شرايط و نحوه واگذاري واحدهاي مسكوني پس ازتكميل وپيش بيني قيمت فروش هر واحد مسكوني 10- نحوه تامين مصالح مورد نياز مجموعه و تعيين نوع ساختمانها از نظر مصالح (بتوني ، فلزي ، اسكلت آجري يا مخلوطي از آنها ) .
مراحل انجام كار : زمان متوسط انجام فعاليت: 94 دقيقه 1- اخذ مدارك و بررسي اطلاعات 2- بررسي درخواست انجام معامله 3- تنظيم و ثبت قرارداد 4- عمليات حسابداري