وام اجاره مسکن آخرین اصطلاحی است که تاکنون به ادبیات بازار مسکن در کشور اضافه شده است. به گزارش پایگاه خبری ملک هفت تورم بی‌سابقه در بخش مسکن، آرزوی بسیاری از مردم، از پیر و جوان را برای خانه‌دار شدن، تبدیل به آرزو کرده است. اما نکته اینجاست که تلاش‌های دولت در سال‌های گذشته نه‌تنها مرهمی بر زخم این بازار نابسامان نبوده بلکه زمینه افزایش تعداد قشر اجاره نشین کشور را نیز فراهم کرده است .
تابستان برای برخی از مردم، فصل تعطیلی مدارس و مسافرت است؛ اما برای گروه بزرگی از جامعه، آغاز نگرانی و اضطراب پیدا کردن خانه جدید است.
در این میان علاوه بر قیمت مسکن، بسیاری از صاحبخانه‌ها تنها راه جبران درآمد خود را افزایش ودیعه و اجاره‌بها می‌بینند که مشکل‌های بسیاری برای مستاجران به‌وجود آورده است.
طی سال‌های گذشته دولتمردان برای بهبود وضعیت بازار مسکن در کشور دست به اقدام‌های حمایتی از جمله اعطای وام‌های متعدد به خریداران زدند که با توجه به تورم کشور، این اقدام‌ها کار به جایی نبرده است.
برای مثال، افزایش مبلغ وام خرید مسکن به ۱۶۰ میلیون تومان، امیدهای بسیاری را در دل کسانی که در جست‌وجوی خرید مسکن بودند، زنده کرد؛ اما افزایش‌های پی‌درپی و شدید قیمت مسکن، این طرح را هم ناکام گذاشت. به بیان دیگر، متوسط قیمت مسکن در شهر تهرانÂÂÂ متری ۲۵ میلیون تومان است که با وام ۱۶۰ میلیونی تنها ۶ متر مسکن می‌توان خرید!
مجموعه این شرایط در کنار کاهش قدرت خرید مردم، شرایطی را رقم زده است که دولت این بار به فکر ارائه وام اجاره مسکن باشد. در ادامه با کمک ملک هفت به بررسی کامل وام اجاره مسکن میپردازیم.
اجاره‌ها در کشور به میزان 50% افزایش داشته است
طی اعلام ملک هفت از سازمان آمار کشور ، شاخص اجاره خانه در شهر تهران و در اردیبهشت ماه سال ۹۹ نسبت به سال گذشته، افزایش دوبرابری را شاهد بوده است که تامین این مبلغ برای مستاجران کار ساده‌ای نیست. این مقدار افزایش اجاره‌بها باعث کاهش پس‌انداز مستاجران می‌شود؛ زیرا آنها مجبورند تا بخش قابل‌توجهی از درآمد و پس‌انداز خود را صرف اجاره‌بها کنند.
این درحالی است که به‌دور از در نظرگرفتن فرآیند عرضه و تقاضا در بازار مسکن، ستاد ملی مبارزه با کرونا رشد نرخ اجاره‌بها در تهران، کلانشهرها و سایر شهرها را به ترتیب به میزان ۲۵ ،۱۵ و ۱۰ درصد اعلام کرد.
منظور از وام اجاره مسکن چیست؟
در ابتدا ذکر این نکته حائز اهمیت است که این طرح به‌منظور کمک به قشر مستاجر ارائه شده است و به دو صورت مورد ارزیابی و حمایت قرار می‌گیرد.
حالت اول، راه‌اندازی صندوق حمایت از «ودیعه» مستاجران است؛ به این شکل که موجودی این صندوق از پس‌اندازهای مردمی شکل می‌گیرد و هیچ وابستگی به منابع دولتی وجود ندارد. برای استفاده از این وام مستاجران واجد شرایط می‌توانند برای تامین تمام یا بخشی از مبلغ ودیعه (رهن) خانه خود در این صندوق سپرده‌گذاری کرده و از تسهیلات آن بهره‌مند شوند.
حالت دوم، کمک به مستاجران از طریق تامین «اجاره‌بها» است. در این حالت، مستاجران واجد شرایط می‌توانند مبلغی را در بانک مسکن سرمایه‌گذاری کنند و با استفاده از سود حاصل از سپرده‌گذاری، قدرت بیشتری برای پرداخت اجاره‌بها داشته باشند.
چه کسانی واجد شرایط استفاده از وام اجاره مسکن هستند؟
بر اساس اخبار موجود در آرشیو خبری ملک هفت ، این طرح قرار بود از ابتدای مرداد ماه و با اولویت تهران و هفت کلانشهر دیگر در اختیار مستاجران واجد شرایط قرار گیرد. طی اعلام وزارت راه، مسکن و شهرسازی، وام اجاره مسکن به مستاجران واحدهای تا ۷۵ متر در تهران و تا ۹۰ متر در هفت کلانشهر دیگر پرداخت می‌شو که تاکنون به اجرا درنیامده است.
علاوه بر این‌ها این وام به کسانی تعلق می‌گیرد که فرم «ج» آنها سبز باشد. به این معنی که از تسهیلات دولتی بخش مسکن استفاده نکرده باشند. اولویت استفاده از وام اجاره مسکن نیز با دهک‌های پایین‌تر جامعه است.
مزیت‌های وام اجاره مسکن چیست؟
طی اعلام وزارت راه در سایت ملک هفت، مسکن و شهرسازی این وام می‌تواند بخشی از فشار مالی بر مستاجران را کاهش دهد. در حال حاضر نرخ تبدیل رهن به اجاره، بین ۳۰ تا ۳۶ درصد است؛ یعنی هر یک میلیون تومان ودیعه مسکن در کمترین حالت معادل سی هزار تومان بوده و فرد مستاجر در پایان قرارداد یکساله خود ۳۶۰ هزار تومان بابت یک میلیون تومان ودیعه باید پرداخت کند.
طبق شنیده‌ها قرار است وام اجاره مسکن با سود ۱۸ درصد به مستاجران عرضه شود که می‌توان نتیجه گرفت دریافت این وام هجده درصدی برای مستاجران، بسیار جلوتر از نرخ تبدیل ۳۶ درصدی است.
چالش‌های پیش رو در این طرح چیست؟
به گفته دکتر حسن روحانی، ریاست‌جمهوری ایران، وام اجاره مسکن قرار بود تا از ابتدای مرداد برای مردم قابل دسترس باشد که بعد از گذشت چند روز از شروع مردادماه هنوز این طرح به مرحله اجرا نرسیده است که همین موضوع ابهامات بسیاری را نسبت به توانایی دولت در اجرای این طرح به وجود آورده است.
چالش دیگر در مسیر اجرای این طرح پرحرف و حدیث، تمایل بیشتر مالکان به افزایش اجاره بها است و کمتر مالکی نسبت به افزایش ودیعه مسکن تمایل دارد و این به‌خودی‌خود یکی از معضلات جدی این طرح است.
بعد از گمانه زنی‌های بسیار در ارتباط با مبلغ این وام، نهایتا در روز سی و یک تیر ماه مبالغ وام ودیعه مسکن منتشر شد که در زیر به تشریح آن پرداخته ایم:
وام ۱۰ میلیون تومانی: ۸۰ هزار تومان
وام ۲۰ میلیون تومانی: ۱۷۰ هزار تومان
وام ۳۰ میلیون تومانی: ۲۵۰ هزار تومان
وام ۴۰ میلیون تومانی: ۳۳۰ هزار تومان
وام ۵۰ میلیون تومانی: ۴۰۰ هزار تومان
وام ۶۰ میلیون تومانی: ۵۰۰ هزار تومان
وام ۷۰ میلیون تومانی: ۶۰۰ هزار تومان
منابع مالی مورد نیاز برای اجرای طرح وام اجاره مسکن هنوز در هاله‌ای از ابهام
به گزارش ملک هفت یکی از ابهام‌های اساسی این طرح تامین مالی آن است. به گفته محمود اسلامی، وزیر راه و شهرسازی منبع مالی این طرح، ۷۵ هزار میلیارد تومانی است که ستاد ملی مقابله با کرونا مشخص کرده است.
این در حالی است که پیشتر، وعده این ۷۵ هزار میلیارد تومان به بخش‌های دیگر جامعه داده شده است. برای مثال، قرار بر این است که قریب به ۵۰ هزار میلیارد تومان از این مبلغ به کسب‌وکارهای آسیب‌دیده در دوران کرونا و مابقی آن، به خانوارهای نیازمند اختصاص داده شود.
حال با توجه به این شرایط، به‌نظر نمی‌رسد مبلغی برای اجرای این طرح باقی بماند. از سوی دیگر، طی سرشماری سال ۹۵ مشخص شد که هفت میلیون خانوار مستاجر در ایران زندگی می‌کنند که با رشد بی‌رویه قیمت‌ها، این تعداد قطعا افزایش داشته است.
حال با نیم نگاهی به آرشیوÂÂÂ تحلیل اخبار مسکن ملک هفت می‌توان نتیجه گرفت که حتی اگر تمامی ۷۵ هزار میلیارد تومان بودجه به این امر تخصیص یابد، بخش اعظمی از متقاضیان مسکن امکان استفاده از وام اجاره مسکن را ندارند.
► از کجا سرویس طلا به قیمت مناسب بخریم؟
بیمه های زندگی راهکار مناسب نظم اقتصادی جامعه ◄
